Ação de despejo

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Quem mora ou pretende morar de aluguel tem que ficar atento às regras e condições que existem nesse processo. As regras também valem para quem é dono de um imóvel e pretende colocá-lo para alugar.

O contrato de aluguel, que especifica os direitos e deveres do locador e do locatário, deve respeitar a Lei do Inquilinato que predetermina algumas obrigações e prerrogativas para ambos os envolvidos.

Entre os deveres do locatário está pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação como água, luz, IPTU, taxa de marinha, se for o caso, no prazo estipulado ou, em sua falta, até o 6º dia útil do mês seguinte ao vencido, além de cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos internos, no caso de unidades em condomínios. Descumprir a essas obrigações pode gerar o desfazimento do contrato de aluguel e o locador poderá se valer da ação de despejo para finalizar o contrato de aluguel e retomar o bem.

Há vários tipos de ação de despejo, a mais comum é por falta de pagamento que pode ser cumulada com a cobrança de aluguéis e demais encargos, devendo ser apresentado com a petição inicial, cálculo discriminado do valor do débito.

Ajustando o ângulo dos motores de popa

Motor de Popa

Os ajustes dos motores de popa são necessários para melhorar o desempenho. Como eles ficam localizados na parte externa do casco é preciso que o ângulo seja medido corretamente.

O ângulo de corte varia de acordo com o motor, o barco e a velocidade, são três tipos: posição neutra, posição para dentro e posição para fora.

A posição para dentro acontece quando o motor está mais próximo da popa. Essa é a melhor posição para começar, seguindo as medidas descritas no manual do fabricante, soltando a alavanca de corte e empurrando a parte superior do motor para longe do barco.

Ligue o motor em seguida e verifique o desempenho. O melhor ângulo de corte ocorre quando o nível de pilotagem e a parte maior do barco fiquem para cima da água.

Ajuste a posição para fora quando o motor está mais distante do barco verificando novamente o seu desempenho. Coloque o motor no ponto neutro, quando o propulsor do motor está paralelo a popa. O motor estará operando horizontalmente quando o peso estiver uniforme.

Ford Ka da Índia

O modelo desse carro conhecido por Figo Aspire é o modelo Ford Ka brasileiro, que sofrerá algumas mudanças na Índia. Externamente não há alteração, na comparação com o modelo brasileiro. No interior, o modelo indiano se caracteriza pelo volante do lado direito, com três raios e console central igual o modelo Fiesta.

O carro usado Ford Figo possui 3.886 milímetros de comprimento, 1.695 milímetros de largura e 1.525 milímetros de altura. A distância entre os eixos é de 2.491 milímetros.

As principais características do interior do modelo incluem 20 espaços de armazenamento, bancos traseiros rabatíveis e ar-condicionado automático digital na versão Titanium que ainda possui um compressor de alta eficiência e um condensador, capaz de fazer com que a temperatura da cabine fique abaixo de 25 graus Celsius em menos de 15 minutos.

Os motores do carro são 1.2 Ti-VCT de 112 NM e 88 cavalos e 1.5 de 112 cavalos e 136 Nm. Há também disponível um modelo de 1.5l TDCi turbodiesel com 100 cv e 215 Nm. Os dois motored de 1.2 são á gasolina e o motor de 1.5 pode ser á gasolina ou a diesel.

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Mercado imobiliário e a geração de empregos

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A geração de empregos do setor imobiliário apresentou forte queda nos últimos meses.

O mercado imobiliário que sempre foi um dos setores que mais empregou, agora passa por momentos difíceis. As imobiliárias explicam que a situação atual do Brasil e as mudanças nas regras de financiamento, combinadas com as altas taxas de juros, contribuíram para que o setor apresentasse um baixo rendimento e acabasse por demitir.

As imobiliárias que são maiores, tentam diversificar as possibilidades de negócios com  outras opções de financiamento, oferecendo consórcios, aceitando permutas e realizando feirões para baixar os estoques em suas carteiras de ofertas, mas isso nem sempre tem ajudado a conter algumas demissões.

Outras alternativas tiveram que ser tomadas para cortar os custos, refletindo diretamente no desempenho da maioria dos profissionais.

As imobiliárias estão apostando também em novas tecnologias e softwares direcionados ao mercado imobiliário que vendem muito mais que as funcionalidades e automações de rotina. Os consumidores estão buscando a empresa e impõem que elas estejam bem posicionadas na internet.

Quem quer passar pela crise, deve estar mais engajado na era digital, quem ainda não entendeu não vai sobreviver a crise do mercado imobiliário.

Dicas de imobiliárias dos EUA

As imobiliárias brasileiras estão seguindo os conselhos das imobiliárias americanas e destacam a figura de Jaqueline Teplitzky, uma das principais especialista em imóveis em Miami e Nova York. Sua equipe já vendeu mais de US$1 bilhão em imóveis até a presente data.

Vendendo entre 150 a 200 imóveis por ano, seu sucesso é garantido. Cerca de 40% dessas vendas são feitas para brasileiros em busca de uma casa para as feiras ou em busca de imóveis para investimento, já que Miami e nova York são cidades consideradas com maior retorno de investimento imobiliário dos EUA.

Entretanto ela destaca que a maioria dos brasileiros não entende como funciona o mercado imobiliário americano. Uma das principais características de lá é a transparência dos negócios.  Todas as informações relacionadas aos imóveis estão disponíveis ao público. E não é raro que muitos cometam erro na hora de contratar os serviços de um profissional e acabem realizando maus negócios.

Ela destaca que o mais indicado é verificar os dados, saber as informações sobre o mercado de cada cidade e procurar indicações de bons profissionais é fundamental para a tranquilidade nas negociações.

Porque escolher o Rozas Empreendimentos imobiliaria

Cortador de grama à gasolina conheça suas vantagens

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Você comprou um imóvel com um jardim lindo, mas agora não sabe como manter esse jardim? A imobiliária que você comprou o imóvel tinha que manter esse jardim lindo certo? Então, por isso muitas imobiliárias se juntaram para dar dicas como essa:

Manter um gramado e jardins sempre bem cuidados além de bonito dão mais vida e alegria a nossa casa, é muito importante para que eles estejam sempre limpos e bem tratados, assim ficam livres de animais invasores como ratos e cobras, o que você não quer ver em seu imóvel.

Os jardins são bem vindos em qualquer parte da casa, em áreas externas e internas. Para a manutenção dos jardins ou gramados é importante o uso de cortadores de grama, os cortadores são maquinas indispensáveis para quem os possui mesmo em casa. Existem muitas variedades de cortadores de grama, cada um é indicado para um tamanho e tipo de gramado diferente.

De acordo com a imobiliária:

Os cortadores podem ser manuais, elétricos ou a gasolina, os cortadores manuais são indicados para gramado menores, uma de suas vantagens é o baixo impacto com o meio ambiente. Os cortadores elétricos são silenciosos e de fácil operação, seu diferencial são os aparadores menores e fáceis de utilizar, já os contadores de grama gasolina são mais potentes, rápidos e indicados para gramados extensos.

Alguns carros que não serão mais vistos em 2016

Renault Curitiba

O Chevrolet Celta lançado no Brasil em 2000 chegou com a missão de ser o carro de maior volume de vendas da Chevrolet, o mais vendido era o na versão 1.0. Em 2006, além da inédita configuração sedã, o Prisma passou por outro retoque visual em 2012. Após seus 15 anos de produção e mais de 1,5 milhão de unidades vendidas, o Celta teve seu fim decretado. Uma nova família de populares está sendo desenvolvida para sua substituição.

O Polo da Volkswagen teve sua substituição logo no início e com o Fox. O novato chegou devagar e foi colocando o Polo para escanteio até que saísse de cena.  A Volkswagen demorou para assumir a retirada do modelo, até concluir o posicionamento do Fox, que tornou-se o intermediário entre Gol e Golf.

Lançada no Brasil em 2009, a Livina e a Grand Livina tiveram vida curta. Com aproximadamente 65 mil unidades vendidas no país, a minivan deixou de ser oferecida pela Nissan em 2015. De visual sem graça, o modelo tornou-se um coadjuvante na linha da marca no Brasil, que já se preparava para a chegada do inédito Kicks, um SUV compacto que atende às demandas do mercado atual.

Ajustando o director no Jet ski

motor de popa yamaha

Os Jet skis são marca registrada da empresa Kawasaki, as outras fabricantes utilizam a mesma denominação para suas motos aquáticas. A Kawasaki descreve algumas instruções para que seu Jet ski possa atingir maior velocidade, mas para isso, é preciso que a direção seja o mais sensível possível. Se o Jet apresentar jogo na hora de realizar algumas curvas é possível que a direção esteja desajustada, para melhorar, siga alguns passos.

Primeiro você precisará remover o painel frontal de armazenamento localizado sob o guidão, localize o suporte de direção, é uma peça pequena como uma caixa com um cabo que passa através do centro. O cabo de direção está preso por uma porca de plástico. Gire a porca para a direita para corrigir a direção da direita e gire a porca para a esquerda para a direção da esquerda. Em seguida aperte os parafusos do suporte do cabo de direção utilizando o conjunto de soquete, recoloque o painel frontal de armazenamento e os pinos de fixação.

Leve o Jet ski para a água e faça os testes de direção, se ainda não chegar ao ponto que deseja, proceda novamente aos ajustes.

Futuro da profissão de corretor de imóveis

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A profissão do Corretor de Imóveis foi consolidada em todo o Brasil entre os anos de 1980 a 1990, com a criação de 24 conselhos regionais nas principais capitais do país.

Desde o surgimento dos primeiros profissionais, o perfil dos corretores mudou bastante. Com as mudanças feitas por Clineu Rocha, que acabou com a Opção de Venda e com a crescente urbanização das cidades brasileiras, houve um aumento do número de profissionais atuando no mercado e fez o perfil do profissional também mudar. A figura do Corretor da família foi ficando cada vez mais rara e a competitividade acabou desunindo a categoria.

Com o surgimento da informática e o aumento do nível de exigência dos clientes, uma nova postura dos profissionais passou a ser exigida.

A prestação de serviços e o apoio na realização do melhor negócio ganharam destaque entre as principais características da profissão do setor imobiliário. O trabalho do Corretor não se restringe mais à comercialização de imóveis, a informática e alta velocidade de informações fez com que fosse necessário o corretor estar bem preparado. A competitividade do mercado de trabalho leva o cliente a escolher profissionais melhor preparados.

Dicas importantes sobre marketing imobiliário

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Com todas as inovações tecnológicas atuais, ter um site que consiga ser acessado através de dispositivos móveis é uma das primeiras providências que seu pessoal de marketing deve elaborar. É mais importante você ter um site móvel do que um aplicativo móvel.

É muito importante enviar pesquisas para os clientes que ainda não compraram de você e perguntar se já compraram. É uma boa forma de identificar os potenciais compradores.

Se a ideia é abrir uma nova imobiliária, pense em um nome não baseado somente na escolha pura e simples, é preciso também ter certeza que o domínio, .com.br, está disponível para o seu site, já que estar na internet é o principal fator para as vendas de imóveis. Caso não esteja disponível, melhor pensar em outro nome. Tudo pensado para campanha de marketing imobiliário.

Utilize e-mail marketing. Nas redes sociais, saiba que reclamações vão ocorrer, mas o importante é sempre responder. Nunca discuta com um contato que tenha feito alguma reclamação.

Antes de pensar em ações de marketing nas redes sociais, vídeos, blogs, entre outros, pense primeiro em fazer o básico. O mais importante é ter um bom site, anunciar em portais e no Google Adwords. Fique perto e monitore constantemente o trabalho realizado pelas suas agências.